Über Jörg Aichinger: Ihr Bausachverständiger für Regensburg

Sie suchen einen unabhängigen und erfahrenen Bausachverständigen für Regensburg. Auf dieser Seite erfahren Sie, wer ich bin, welche Qualifikation ich mitbringe, wie ich arbeite und warum ich Aufträge für Regensburg von Bayreuth aus übernehme. Mein Name ist Jörg Aichinger, ich bin DEKRA-zertifizierter Bausachverständiger, und mein Büro hat seinen Sitz in 95448 Bayreuth.

Mein Weg zum Sachverständigen

Ich komme nicht aus der Theorie, sondern von der Baustelle. Bevor ich mich als Sachverständiger selbstständig gemacht habe, habe ich jahrelang gesehen, wie Gebäude tatsächlich entstehen: wie unter Termindruck gearbeitet wird, an welchen Stellen Abkürzungen genommen werden und welche Fehler sich Jahre später rächen. Diese Praxiserfahrung ist der Grund, warum ich bei einer Begehung nicht nur die Oberfläche sehe, sondern erkenne, was dahinterstecken könnte.

Ein Sachverständiger, der nie selbst gesehen hat, wie eine Abdichtung eingebaut wird, wird auf der Baustelle keine Fehlstelle finden. Und wer nie erlebt hat, wie ein Estrich zu früh belegt wurde, wird die Folgeschäden im Bestand später nicht richtig einordnen. Fachwissen aus Fortbildungen ist notwendig, aber es ersetzt die Baustelle nicht.

DEKRA-Zertifizierung

Die Berufsbezeichnung Sachverständiger ist in Deutschland nicht geschützt. Jeder darf sich so nennen. Genau deshalb ist eine unabhängige Zertifizierung wichtig. Die DEKRA prüft die fachliche Qualifikation nach anerkannten Standards, verlangt den Nachweis praktischer Erfahrung und verpflichtet zu regelmäßiger Fortbildung sowie zu turnusmäßiger Überprüfung. Für Sie bedeutet das eine überprüfbare Grundlage statt eines Selbsttitels.

Meine Arbeitsweise

Gründlich statt schnell

Eine seriöse Begutachtung braucht Zeit. Ich sehe mir Dachraum, Keller, Sockelzone, Anschlüsse und Nebenräume an, also genau die Bereiche, die bei einer Maklerbesichtigung ausgelassen werden. Wenn ein Befund unklar ist, sage ich das und schlage eine weitergehende Untersuchung vor, statt eine Vermutung als Tatsache zu verkaufen.

Unabhängig ohne Ausnahme

Ich bin an keinen Makler, Bauträger, Sanierungsbetrieb, Handwerksbetrieb oder Kreditgeber gebunden und erhalte von niemandem Provisionen oder Vermittlungsentgelte. Ein Gutachter, der zugleich die Sanierung anbietet, hat ein Interesse an möglichst umfangreichen Maßnahmen. Ich habe dieses Interesse nicht. Mein einziger Auftraggeber sind Sie.

Verständlich statt kryptisch

Ein Gutachten nützt nichts, wenn der Auftraggeber es nicht versteht. Meine Berichte sind so geschrieben, dass Sie als Bauherr oder Käufer nachvollziehen können, was festgestellt wurde, warum es relevant ist und was zu tun ist. Fachbegriffe erkläre ich. Bei der Begehung sind Sie dabei und können jederzeit fragen.

Ortskenntnis für Regensburg

Regensburg ist bautechnisch ein Sonderfall, und wer hier begutachtet, muss die Besonderheiten der Stadt kennen.

Die kaum zerstörte Altstadt

Regensburg kam mit weniger als fünf Prozent Zerstörung durch den Zweiten Weltkrieg. Die Luftangriffe galten den Messerschmitt-Werken am Prüfening, dem Bahnhof und dem Hafen, die Altstadt blieb weitgehend verschont. Das Ergebnis ist die größte erhaltene mittelalterliche Altstadt Deutschlands, seit 2006 UNESCO-Welterbe. Für die Begutachtung bedeutet das: Ich habe es hier mit Bruchsteinmauerwerk in Kalkmörtel zu tun, mit mehrgeschossigen Gewölbekellern, mit Geschlechtertürmen aus dem 12. bis 14. Jahrhundert und mit Gebäuden, die keine Horizontalsperre besitzen und nie eine hatten. Diese Substanz verzeiht keine moderne Standardsanierung.

Denkmalschutz als Rahmenbedingung

Weite Teile der Altstadt und der Stadtteil Stadtamhof stehen unter Denkmalschutz. Für Eigentümer heißt das nicht, dass nichts saniert werden darf, sondern dass die Sanierung mit der Substanz arbeiten muss. Diffusionsoffene Systeme statt dichter Zementputze, Ertüchtigung historischer Fenster statt pauschalem Austausch, kapillaraktive Innendämmung statt dampfdichter Aufbauten. Ich bewerte deshalb immer auch, welche Sanierungswege für ein konkretes Objekt fachlich sinnvoll und genehmigungsfähig sind.

Baugrund am geologischen Übergang

Die Stadt liegt am Übergang zwischen der Fränkischen Alb mit ihren Jurakalken, dem kristallinen Grundgebirge des Bayerischen Waldes mit Granit, Gneis und Diorit und dem Donautal mit seinen Kiesterrassen. Im Süden schließt das Molassebecken an. Die Tragfähigkeit des Untergrunds wechselt deshalb kleinräumig, und ungleichmäßige Setzungen sind eine reale Ursache von Rissbildern. Ich ordne Risse deshalb immer im Kontext von Lage, Baujahr und Untergrund ein.

Donau, Regen und Hochwasser

2013 erreichte die Donau einen Pegelstand von rund 6,81 Metern, den höchsten seit über 130 Jahren. 1988 stand Stadtamhof vollständig unter Wasser. Für Reinhausen und Weichs entsteht eine über 600 Meter lange Hochwasserschutzwand, die rund 8.000 Menschen gegen ein hundertjährliches Hochwasser schützen soll. Die Überschwemmungsgebiete an Donau und Regen sind amtlich festgesetzt. Bei gewässernahen Objekten gehört die Prüfung von Abdichtung, Rückstausicherung und Nutzung der Untergeschosse deshalb zum Standard.

Wachsende Neubaugebiete

Arbeitgeber wie BMW, Continental und Infineon sorgen für Zuzug, und mit ihm wachsen die Quartiere am Stadtrand. In Burgweinting, am Brandlberg und um Oberisling entstehen Reihen- und Einfamilienhäuser überwiegend in Bauträgerbauweise. Hier ist nicht das Alter das Risiko, sondern die Ausführungsqualität unter Termindruck.

Messtechnik und Werkzeug

Ein geschultes Auge ist die Grundlage, aber es reicht nicht immer. Deshalb arbeite ich mit kalibrierter Messtechnik, wo sie einen Befund absichern kann: mit Feuchtemessgeräten zur Kartierung der Feuchteverteilung in Wand, Decke und Boden, mit der Wärmebildkamera zur Aufdeckung von Wärmebrücken, Leckagen und verdeckten Durchfeuchtungen, mit Datenloggern zur Erfassung von Temperatur und Luftfeuchte über einen längeren Zeitraum sowie mit Endoskopie und gezielten Bauteilöffnungen, wenn ein Verdacht anders nicht zu klären ist.

Entscheidend ist dabei die Reihenfolge. Erst die Beobachtung, dann die Hypothese, dann die Messung zur Bestätigung oder Widerlegung. Wer wahllos misst, produziert Zahlen ohne Aussage. Und wer ohne Messung interpretiert, verkauft eine Vermutung als Befund. Beides schadet dem Auftraggeber.

Was mich von anderen unterscheidet

Der wichtigste Unterschied ist die Konsequenz der Unabhängigkeit. Ich verdiene nichts daran, dass ein Kauf zustande kommt oder eine Sanierung besonders groß ausfällt. Deshalb kann ich Ihnen auch von einem Objekt abraten oder Ihnen sagen, dass ein Schaden mit einem kleinen Eingriff zu beheben ist. Das ist nicht selbstverständlich in einer Branche, in der viele Beteiligte am Umsatz des nächsten Gewerks mitverdienen.

Der zweite Unterschied ist die Ehrlichkeit über Grenzen. Wenn ich einen Befund ohne Bauteilöffnung nicht sicher beurteilen kann, sage ich das, statt eine Wahrscheinlichkeit als Gewissheit zu formulieren. Sie entscheiden dann, ob Sie die weitergehende Untersuchung wollen. Ein Gutachten, das jede Frage scheinbar beantwortet, ist kein besseres Gutachten, sondern nur ein unehrlicheres.

Firmensitz Bayreuth

Mein Büro befindet sich in 95448 Bayreuth. Diese Distanz ist kein Nachteil, sondern ein Qualitätsmerkmal. Ich bin in keine örtlichen Netzwerke aus Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben eingebunden. Ich muss auf niemanden Rücksicht nehmen, weil man sich am nächsten Tag wiedersieht. Wenn ein Objekt Mängel hat, benenne ich sie. Ortstermine für Regensburg und die Oberpfalz sind fester Bestandteil meines Einsatzgebiets und kurzfristig planbar.

Für wen ich arbeite

• Käufer, die vor der Unterschrift wissen wollen, worauf sie sich einlassen
• Bauherren, die ihren Neubau unabhängig kontrollieren lassen wollen
• Eigentümer, die einen Schaden haben und die Ursache klären müssen
• Mieter und Vermieter, die bei Feuchte- oder Schimmelschäden eine objektive Klärung brauchen
• Erben und Verkäufer, die den Zustand einer Immobilie belastbar dokumentiert haben wollen

Fortbildung und Stand der Technik

Die anerkannten Regeln der Technik sind kein feststehender Kanon, sondern verändern sich. Anforderungen an Abdichtung, Luftdichtheit, Wärmeschutz und Nassraumausbildung wurden in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach verschärft. Für die Bewertung eines Bestandsgebäudes ist deshalb entscheidend, welche Regeln zum Zeitpunkt der Errichtung galten, denn ein Haus aus dem Jahr 1965 muss nicht dem heutigen Standard entsprechen, um mangelfrei zu sein. Bei einem Neubau dagegen gilt der heutige Stand. Diese Unterscheidung sauber zu treffen, ist ein Kernstück der sachverständigen Arbeit, und sie setzt voraus, dass man beide Regelwerke kennt. Die regelmäßige Fortbildung, zu der mich die DEKRA-Zertifizierung verpflichtet, ist dafür die Grundlage.

So arbeiten wir zusammen

Sie schildern mir Ihr Anliegen. Ich sage Ihnen ehrlich, ob eine Begutachtung sinnvoll ist und in welchem Umfang, und unterbreite ein transparentes Angebot. Nach der Beauftragung findet der Ortstermin statt, bei dem Sie dabei sind. Anschließend erhalten Sie einen verständlichen Bericht mit Fotodokumentation und klaren Empfehlungen. Einen Überblick über das Leistungsspektrum gibt die Seite Leistungen, den Rahmen der Beauftragung erläutere ich unter Kosten. Kontakt aufnehmen können Sie jederzeit über die Kontaktseite.

Häufig gestellte Fragen